（二）实施步骤。城镇基准地价更新工作在2012年12月底以前完成，分以下几个阶段进行：
1、准备阶段（4月底前）。成立领导小组，组建工作专班，落实工作经费，拟定工作方案和技术方案，选择技术协作单位，开展技术培训等工作。
2、实施阶段（10月底前）。收集定级估价所需的城镇商业、服务业及其它产业的用地效益资料，交通、环境、规划、教育、文化等基础设施和公共设施资料，土地征收、土地交易、土地转让、房屋出租、房屋交易等资料。对调查收集的资料进行归类整理和检验，确定定级因素、评估基准地价、评定土地定级因素及各因素因子对土地质量的影响，划分土地级别，建立基准地价修正体系，初步确定土地定级和基准地价成果方案。
3、审核验收和成果报批阶段（12月底前）。撰写工作报告和技术报告；编制和汇总各种表格、图件及成果资料；征询专家和领导对土地级别调整和基准地价成果的意见和建议；按照《
国土资源听证规定》要求，依法组织听证，并根据实际情况进行调整；申请上级物价及国土资源部门验收，根据验收情况进行修改和完善；按有关规定报批后，由县市区政府公布执行。
四、对城镇基准地价更新工作的组织领导
城镇基准地价更新工作政策性强、技术要求高、涉及面广。为加强对全市城镇基准地价更新工作的组织领导，市政府决定成立宜昌市城镇基准地价更新工作领导小组（组成人员名单附后），领导小组各成员单位要各司其职，密切配合，共同做好城镇基准地价更新工作。各县市区也要成立相应组织机构，组建工作专班，明确技术协作单位，落实专项经费（可以从土地收益中列支），确保城镇基准地价更新工作按程序、有计划推进。
附件：宜昌市城镇基准地价更新工作领导小组组成人员名单
二○一二年四月二十三日
附件：
宜昌市城镇基准地价更新工作领导小组组成人员名单
组长：市政府副市长 郑兴华
副组长：市政府副秘书长 汪小波
市国土资源局局长 李全新
市物价局局长 宋秀钿
成员：市发展改革委副主任 梅云年
市住建委副主任 陆锋
