连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2010年度基准地价的通知
（连政发〔2011〕116号）
各区人民政府，市各有关单位：
连云港市市区2010年度基准地价成果已经省国土资源厅验收合格，根据《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定和《
关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕46号）精神，现将市区2010年度国有土地使用权基准地价予以公布。
一、本次公布的基准地价范围为连云港市区建成区及近期规划区，包括海州城区（含海州经济开发区）、新浦城区（含南城镇、宋跳高新区、浦南工业园）、连云城区（含东西连岛、滨海新区、板桥工业园）、连云港经济技术开发区（含大浦工业区）围合区域，即东至黄海，南至妇联河、烧香河、张跳村，西至临洪河、同三高速、蔷薇河，北至海州湾的围合区域（另含东西连岛建成区和规划区范围）。
二、本次基准地价采用地价区段基准和土地级别基准地价予以表示，并以地价区段基准地价图、土地级别基准地价图予以公布。
三、本次基准地价的成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下，于估价时点2011年1月1日的熟地价格，包括土地取得费（征地拆迁的费用和相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
四、本次基准地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
五、市国土资源局每年要根据土地市场的变化情况对基准地价进行一次全面修订，报市政府批准后公布施行。
六、上述标准自发文之日起实施，同时，连政发〔2009〕56号文件废止。基准地价具体应用问题由市国土资源局负责解释。
二〇一一年八月二十九日
附件1
连云港市市区商业用地区段基准地价表
单位：m，元/m
2
区段
编号
| 区段
名称
| 起点
| 止点
| 容积率
| 繁华程度
| 设定宽度
| 设定深度
| 基准地价
|
03001S
| 栖霞路步行街
| 海棠南路北侧、中山中路
| 邮电巷水电巷西侧、铁路
| 1.72
| 繁华路段
| 11
| 10
| 5760
|
03002S
| 东院路-中华西路A段
| 邮电巷、中山中路
| 院前路、铁路
| 1.68
| 繁华路段
| 9
| 8
| 5245
|
03003S
| 中华东路-栖霞东路
| 郁海名郡、中山中路
| 海棠南路、大港职中
| 1.54
| 繁华路段
| 7
| 9
| 5173
|
03004S
| 院前路
| 中山中路
| 铁路
| 1.62
| 繁华路段
| 8
| 7
| 4945
|
03005S
| 中山西路A段
| 大巷南路
| 西院路
| 1.55
| 繁华路段
| 9
| 9
| 4790
|
03006S
| 中华西路B段
| 院前路
| 连霍高速
| 1.64
| 繁华路段
| 9
| 8
| 4750
|
03007S
| 西苑路区段
| 中山西路
| 铁路
| 1.43
| 次繁华路段
| 8
| 7
| 3150
|
03008S
| 中山西路B段
| 西苑路
| 平山路
| 1.45
| 次繁华路段
| 8
| 6
| 2805
|
03009S
| 海棠北路区段
| 大港路
| 西大堤
| 1.34
| 次繁华路段
| 6
| 5
| 2980
|
03010S
| 海棠南路B段
| 中山路
| 后云台山
| 1.31
| 次繁华路段
| 5
| 7
| 2680
|
03011S
| 中山东路A段
| 大巷路
| 外冷路
| 1.32
| 一般繁华路段
| 5
| 6
| 2315
|
03012S
| 文教路
| 西苑路
| 铁路
| 1.26
| 一般繁华路段
| 5
| 6
| 2135
|
03013S
| 临海路-中山东路C段
| 中山东路、云台路
| 胜利路
| 1.22
| 次繁华路段
| 6
| 7
| 2070
|
03014S
| 大港西路
| 海棠中路
| 连霍高速公路
| 1.26
| 一般繁华路段
| 6
| 8
| 2365
|
03015S
| 龙门路
| 海滨大道
| 北固山大道
| 1.15
| 一般繁华路段
| 7
| 8
| 2385
|
03016S
| 西山顶区段
| 江家嘴
| 西山顶
| 1.20
| 一般繁华路段
| 10
| 9
| 1540
|
03017S
| 大沙湾-苏马湾区段
| 大沙湾
| 苏马湾
| 1.09
| 一般繁华路段
| 10
| 8
| 1525
|
03018S
| 中山东路B段
| 外冷路
| 云台路
| 1.15
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 1200
|
03019S
| 大沙湾区段
| 大路口
| 大沙湾
| 1.24
| 次繁华路段
| 11
| 10
| 1545
|
03020S
| 东连岛环岛公路
| 白沙学校
| 水岛
| 0.95
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 1025
|
03021S
| 连岛镇区段
| 连岛镇商业街道
| 0.95
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 1040
|
03022S
| 新光路-中山西路C段
| 铁路、平山路
| 中山西路、黄河路
| 1.20
| 一般繁华路段
| 6
| 7
| 1205
|
03023S
| 平山路-核电路A段
| 铁路
| 五羊路
| 0.94
| 一般繁华路段
| 5
| 6
| 1230
|
03024S
| 建材市场
| 大港路
| 平山路
| 1.10
| 一般繁华路段
| 7
| 9
| 1050
|
03025S
| 华东时尚物流城
| 平山路
| 大港路、新光路
| 1.10
| 一般繁华路段
| 7
| 9
| 995
|
03026S
| 猴嘴镇商业
| 猴嘴镇商业街道
| 1.12
| 一般繁华路段
| 6
| 5
| 1175
|
03027S
| 天山路-梅花路
| 开发区管委会
| 松花江路
| 1.05
| 一般繁华路段
| 5
| 7
| 1210
|
03028S
| 花果山大道
| 驳盐河
| 大港路
| 1.00
| 一般繁华路段
| 6
| 5
| 805
|
03029S
| 朝阳镇商业
| 朝阳镇商业街道
| 1.06
| 一般繁华路段
| 5
| 4
| 830
|
03030S
| 松花江路
| 泰山路
| 经九路
| 0.92
| 一般繁华路段
| 5
| 4
| 740
|
03031S
| 宿城乡商业
| 宿城乡商业街道
| 0.96
| 一般繁华路段
| 4
| 4
| 775
|
03032S
| 核电路B段
| 五羊路
| 巷道
| 0.90
| 一般繁华路段
| 4
| 5
| 670
|
03033S
| 凤凰湾海滨浴场
| 凤凰湾海滨浴场商业街道
| 0.96
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 710
|
03034S
| 高公岛乡商业
| 高公岛乡商业街道
| 0.91
| 一般繁华路段
| 4
| 4
| 740
|
03035S
| 板桥镇商业
| 板桥镇商业街道
| 0.94
| 一般繁华路段
| 4
| 4
| 795
|
05001S
| 陇海步行街
| 通灌北路
| 西盐河
| 1.75
| 繁华路段
| 8
| 9
| 8555
|
05002S
| 通灌北路A段
| 解放中路、通灌北路
| 海连中路、龙尾河
| 1.90
| 繁华路段
| 11
| 10
| 8365
|
05003S
| 华联商厦
| 龙河南路北侧、气象局北侧
| 龙尾河、海连东路北侧
| 1.86
| 繁华路段
| 11
| 9
| 7885
|
05004S
| 解放中路
| 西盐河
| 龙尾河
| 1.84
| 繁华路段
| 10
| 9
| 6940
|
05005S
| 海连中路
| 通灌北路
| 西盐河
| 1.78
| 繁华路段
| 10
| 8
| 6835
|
05006S
| 万润商业街
| 郁州北路、海连中路
| 龙尾河、解放东路
| 1.80
| 繁华路段
| 10
| 9
| 6555
|
05008S
| 青年路
| 通灌北路、海连中路
| 新浦公园、陇海步行街
| 1.76
| 繁华路段
| 8
| 7
| 6290
|
05009S
| 通灌南路A段
| 海连中路
| 朝阳中路
| 1.74
| 繁华路段
| 9
| 9
| 4480
|
05010S
| 朝阳中路
| 西盐河
| 龙尾河
| 1.67
| 繁华路段
| 7
| 8
| 4120
|
05011S
| 海昌南路
| 海连中路
| 海宁中路
| 1.56
| 繁华路段
| 6
| 7
| 3985
|
05012S
| 南极南路
| 海连中路
| 海宁中路
| 1.54
| 繁华路段
| 6
| 7
| 3945
|
05013S
| 苍梧路-郁州北路
| 东盐河、人民东路
| 龙河南路、苍梧路
| 1.61
| 繁华路段
| 8
| 7
| 3995
|
05014S
| 瀛州路A段
| 气象局
| 海宁中路
| 1.65
| 繁华路段
| 7
| 8
| 3890
|
05015S
| 盐河北路-盐河南路A段
| 人民路
| 朝阳西路
| 1.59
| 繁华路段
| 8
| 10
| 3840
|
05016S
| 解放东路A段
| 龙尾河
| 郁洲北路
| 1.62
| 繁华路段
| 9
| 8
| 3785
|
05017S
| 海连东路
| 龙河北路
| 凌州路
| 1.66
| 繁华路段
| 7
| 6
| 3780
|
05018S
| 繁荣路-利民路
| 海连中路、龙尾河
| 陇海东路、龙河北路
| 1.51
| 繁华路段
| 5
| 6
| 3945
|
05019S
| 大庆东路-康泰南路
| 通灌南路、海连中路
| 西盐河、朝阳中路
| 1.42
| 次繁华路段
| 6
| 7
| 3365
|
05020S
| 解放西路
| 盐河北路
| 海连西路
| 1.36
| 次繁华路段
| 7
| 8
| 3045
|
05021S
| 海连西路A段
| 盐河路
| 解放路
| 1.48
| 次繁华路段
| 8
| 9
| 3090
|
05022S
| 朝阳西路
| 盐河路
| 幸福路
| 1.44
| 次繁华路段
| 8
| 7
| 2935
|
05023S
| 朝阳东路-郁州南路
| 东盐河、海宁东路
| 瀛洲路、苍梧路
| 1.55
| 次繁华路段
| 7
| 8
| 2770
|
05024S
| 解放东路B段
| 郁洲北路
| 高渠道
| 1.41
| 次繁华路段
| 6
| 7
| 3050
|
05025S
| 民主东路-龙河北路A段
| 龙尾河、解放东路
| 郁洲北路、人民东路
| 1.36
| 次繁华路段
| 5
| 6
| 2775
|
05027S
| 建设东路A段
| 西盐河
| 龙尾河
| 1.44
| 次繁华路段
| 6
| 7
| 2710
|
05028S
| 海宁中路-通灌南路B段
| 西盐河、朝阳中路
| 龙尾河、海宁中路
| 1.49
| 次繁华路段
| 8
| 9
| 3265
|
05029S
| 人民东路
| 火车站
| 解放东路
| 1.48
| 次繁华路段
| 7
| 10
| 3280
|
05030S
| 新浦新区
| 学院北路、海宁东路
| 东盐河、苍梧路
| 1.36
| 一般繁华路段
| 8
| 10
| 2215
|
05031S
| 装饰城
| 解放东路
| 凌州路
| 1.20
| 一般繁华路段
| 9
| 12
| 2265
|
05032S
| 龙河南路-建园路
| 苍梧路、瀛洲路
| 朝阳东路、东盐河
| 1.19
| 一般繁华路段
| 8
| 7
| 2400
|
05033S
| 巨龙路
| 解放东路
| 海宁东路
| 1.21
| 一般繁华路段
| 6
| 8
| 2330
|
05034S
| 海宁西路
| 盐河南路
| 幸福路
| 1.28
| 一般繁华路段
| 6
| 8
| 2195
|
05035S
| 新孔北路-陇海西路
| 解放西路、盐河北路
| 海连西路、新孔北路
| 1.16
| 一般繁华路段
| 5
| 7
| 2310
|
05036S
| 新孔南路-大庆西路
| 海连西路、盐河北路
| 玉带河、幸福路
| 1.18
| 一般繁华路段
| 5
| 6
| 2395
|
05037S
| 民主西路
| 盐河北路
| 解放西路
| 1.15
| 一般繁华路段
| 4
| 5
| 2390
|
05038S
| 振海路
| 海连西路
| 玉带河
| 1.16
| 一般繁华路段
| 6
| 8
| 1730
|
05039S
| 人民西路-海连西路B段
| 火车站、幸福路
| 海连西路、蔷薇河
| 1.08
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 1605
|
05040S
| 振兴路-盐建路
| 振华大道
| 新港城大道
| 1.12
| 一般繁华路段
| 7
| 8
| 1820
|
05041S
| 解放东路C段
| 高渠道
| 振兴汽配城
| 1.06
| 一般繁华路段
| 6
| 7
| 1725
|
05042S
| 钢材市场
| 310国道
| 解放东路
| 1.00
| 一般繁华路段
| 8
| 10
| 1550
|
05043S
| 振兴汽配城
| 311国道
| 解放东路
| 1.10
| 次繁华路段
| 9
| 11
| 1730
|
05044S
| 瀛洲路B段
| 魏跳桥
| 妇联河
| 1.05
| 一般繁华路段
| 7
| 10
| 1210
|
05045S
| 沈圩街
| 人民东路
| 蔷薇河
| 1.06
| 一般繁华路段
| 6
| 4
| 1170
|
05046S
| 南城镇商业
| 南城镇商业街道
| 1.02
| 一般繁华路段
| 6
| 4
| 1150
|
05047S
| 花果山乡商业
| 花果山乡商业街道
| 1.04
| 一般繁华路段
| 5
| 4
| 1155
|
05048S
| 通灌北路B段
| 解放中路
| 人民东路
| 1.57
| 次繁华路段
| 5
| 7
| 4020
|
05049S
| 明主路-市化路
| 通灌北路、解放中路
| 西盐河、人民东路
| 1.65
| 繁华路段
| 7
| 6
| 3120
|
06001S
| 幸福路B段
| 玉带河
| 新建路
| 1.53
| 次繁华路段
| 8
| 9
| 3310
|
06002S
| 宝丽商业街
| 幸福路
| 新海路
| 1.40
| 次繁华路段
| 9
| 11
| 3235
|
06003S
| 海州批发市场
| 幸福路
| 市场街
| 1.32
| 次繁华路段
| 5
| 6
| 3180
|
06004S
| 新建西路
| 幸福路
| 西门路
| 1.45
| 次繁华路段
| 7
| 8
| 2910
|
06005S
| 海州古城
| 幸福路东侧、东风路
| 北大街南大街西侧、新建西路
| 1.20
| 次繁华路段
| 4
| 5
| 2840
|
06006S
| 幸福路A段
| 海连西路
| 玉带河
| 1.14
| 一般繁华路段
| 7
| 6
| 2335
|
06007S
| 新建中路
| 幸福路
| 江化南路
| 1.24
| 一般繁华路段
| 6
| 7
| 2325
|
06008S
| 西门路-西大岭路
| 蔷薇河
| 东风路
| 1.12
| 一般繁华路段
| 5
| 6
| 1465
|
06009S
| 新海南路
| 玉带河
| 新建西路
| 1.23
| 一般繁华路段
| 4
| 5
| 2090
|
06010S
| 新海路-江化北路
| 海连西路、幸福路
| 玉带河、海连西路
| 1.12
| 一般繁华路段
| 5
| 7
| 1525
|
06011S
| 盐河南路B段-新建东路
| 朝阳西路、江化南路
| 新建东路、盐河南路
| 1.00
| 一般繁华路段
| 6
| 5
| 1130
|
06012S
| 四季农产品交易中心
| 洪门路
| 道路
| 1.10
| 一般繁华路段
| 6
| 8
| 1030
|
