珠海市地方税务局转发省地税局、国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知
（珠地税发［2010］164号）
横琴新区地税局，稽查局，各区（分）局，局内各单位：
现将省地税局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（粤地税发[2010]105号）转发给你们，并提出如下意见，请一并遵照执行。
一、各局必须按照总局和省局的要求，结合《
珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》规定，切实做好房地产开发项目日常跟踪管理，进一步健全《房地产开发项目土地增值税日常管理台帐》，做好房地产开发项目开发资料的收集和审核。
二、调整我市土地增值税预征率。修改《
珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》，报备预征率从不低于1%调整为不得低于2%。各在售房地产项目必须重新报送预征率备案表。各局应对报备资料加强审核，不能“一刀切”确定预征率为2%，对别墅和销售价格明显较高的楼盘应重点审核。
三、调整我市土地增值税核定征收率。普通住宅核定征收率不得低于5%，其他类型房地产核定征收率不得低于5.5%，对房地产项目既含普通住宅，又含其他类型商品房的，从高核定。凡以前制定与本规定不符的核定征收率，以本规定为准。
各局要坚决按照总局、省局的要求，进一步规范土地增值税的核定征收，严格确定核定征收项目，不得将核定征收作为土地增值税清算的主要方式。同时做好对土地增值税核定征收的备案备查和监督管理工作。
四、各局应严格依照总局和省局的清算规定，积极推进对本地区房地产开发项目土地增值税清算，制定切实可行的清算工作计划，合理有序地安排房地产项目的清算工作，并将清算情况按季在季度终了后15天内上报市局税政科。
五、各局、各单位应统一认识，加强配合，做好土地增值税政策法规的宣传辅导和清算业务培训，督促纳税人按时清算和申报土地增值税。
