*注：本篇法规已被：北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知（发布日期：2010年12月27日，实施日期：2011年1月1日）废止北京市住房和城乡建设委员会、北京市社会建设工作办公室、北京市民政局、北京市规划委员会关于印发《管理规约》、《业主大会议事规则》和《首次业主大会会议召开工作方案》示范文本的通知
（京建物〔2009〕449号）
各有关单位：
为保障广大业主和物业使用人的合法权益，促进安全舒适、文明和谐社区建设，贯彻落实《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）（试行）》（京政办发〔2008〕54号），现将《管理规约》、《业主大会议事规则》和《首次业主大会会议召开工作方案》示范文本印发给你们，供业主大会制订管理规约、召开业主大会会议时使用。
附件：1．管理规约
2．业主大会议事规则
3．首次业主大会会议召开工作方案
北京市住房和城乡建设委员会
北京市社会建设工作办公室
北京市民政局
北 京 市 规 划 委 员 会
二〇〇九年六月十五日
附件1：
管理规约（示范文本）
为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《
中华人民共和国物权法》、《
物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约（以下简称本规约）。
第一章 总则
一、物业基本情况
物业名称：
物业类型：
坐落位置：
建筑物总面积：
国有土地使用证明文件政府批文号：
二、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。
三、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。
第二章 物业使用和维修
四、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。
[选择性条款]空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。
