上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》的通知
（沪房管市〔2009〕213号）
各区（县）房管局、浦东新区建交委、各房地产交易中心、各房地产开发企业：
根据国家和本市相关法规，我局制订了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
二○○九年六月三十日
上海市商品房销售方案备案管理暂行规定
为规范商品房销售行为，维护当事人的合法权益，根据《
城市房地产开发经营管理条例》、《
上海市房地产登记条例》、《
上海市房地产转让办法》、《
商品房销售管理办法》，特制订本规定。
第一条 （商品房销售方案备案）
房地产开发企业应当按照规定及时销售商品房，并应当按照土地出让合同及规划批准的范围，制订商品房销售方案，明确上市销售进度，确定商品房项目中企业保留自有的房地产和用于销售的商品房，向房屋管理部门备案。
第二条 （商品房销售方案内容）
商品房销售方案应包括但不限于以下内容：
1、商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落，土地用途、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，前期物业管理服务合同，业主管理公约，业主共有房地产、商业配套设施和公益性公共服务设施的设置等。
2、商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况。商品住房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。
3、商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度。
4、商品房项目销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传资料。
5、商品房销售计划与销售方式，包括每期开盘时间、地点，自行销售或代理销售，销售人员等相关情况。
6、商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程。
