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厦门市住房制度改革实施方案

  说明:表中除编号(16)(17)外,住房管理单位概不负责维修。
  第六条 月租金计算公式:
              付房使用面积
  月租金=(正房使用面积+──────)×租金基数+应增加租金+阁楼租金
                2
  第七条 本规定由厦门市住房委员会负责解释。
  第八条 本规定自批准之日起施行。

  附件一:

厦门市公管住宅租金标准

(厦门市革命委员会厦革〔1971〕92号文件批准重新修订)

  (一)
  全市公管住宅,根据建筑结构、设备的质量和居住条件,划分为五等,并规定各等级每平方米使用面积的租金单价。
  各等级的划分标准及租金单价如下:
  甲等:
  较高级的庭院式或公寓式住宅,租金单价0.14元、0.15元、0.17元。
  1.砖、石或钢筋混凝土内外墙;
  2.钢筋混凝土楼板,硬木、花砖、水磨石或水泥、方砖等地面;
  3.方砖面层的钢筋混凝土屋盖,或瓦屋面带灰板条天棚;
  4.水、电、厕所或卫生间齐全;通风、采光及其他条件良好。
  乙等:
  一般公寓式或较好的旧式楼房及上等平房住宅,租金单价0.11元-0.13元。
  1.砖、石外墙,砖、石、土、灰板条内墙或部分木板隔墙;
  2.钢筋混凝土或木基层铺砖楼板,水泥、方砖地面;
  3.钢筋混凝土屋盖、砖坪、瓦屋面带屋面板或薄板天棚;
  4.有电灯,室内集中供水、集中厕所,或三者不齐全,居住条件较好。
  丙等:
  旧式楼房、简易公寓或较好平房住宅,租金单价0.08元-0.10元。
  1.砖、石、土墙或碎砖、石内外墙,或灰板条、木板内隔墙;
  2.木基层铺砖楼板或钢筋混凝土槽形板,水泥、方砖地面;
  3.砖坪、钢筋混凝土屋盖,瓦屋面带屋面板、平瓦或薄板天棚;
  4.水、电厕所不全或没有。
  丁等:
  简易平房或简陋旧式楼房住宅,租金单价0.05元-0.07元。
  1.砖、石、土墙或碎砖、石内外墙,木板内隔墙和部分简陋隔断;
  2.方砖、灰土地面;
  3.瓦屋面;
  4.一般没有水、电等设备。
  上述各等根据各项主要条件的差别,依次评定一、二、三级。居住房间遇有下列情况等,按规定降低等级:
  1.通风严重不良者降低一至二级;
  2.光线严重不足者降低一至二级;
  3.地面常年潮湿者降低一至二级;
  4.平均净高在2.5米以下者降低二至三级;
  5.严重破旧难于修复者降低一至二级;
  6.楼房在第五层及以上者,较同等条件的降低一级。
  破旧房屋经过修缮或翻修、改建后,条件已改变者,应重新评定等级。
  戊等:
  其他简陋住宅,租金单价0.04元。
  (二)
  计算住宅租金的使用面积,分为居住面积和辅助面积两部分。
  居住房间(简称正房)按全部居住面积计算租金。
  辅助面积(简称副房)租金单价折半计算。
  (三)
  本标准实行后,全市公管的住宅(包括单位自建、自管的宿舍),应一律按本标准调整。原租金高于标准者,一律调整降低;原租金低于标准者,也相应调整提高;现有房租补贴者,同时取消。拖欠房租者,一律按原订标准清缴。
  本标准的实施细则另行制定。
  机关、部队、企业、事业单位(包括学校、医院、影剧院、旅社、招待所)等使用的办公、生产、营业、仓库等非住宅用房,仍按原《厦门市公房租金暂行计算标准》执行,不予调整。
  本标准自一九七二年一月一日起实行。一九七二年一月一日以前仍按现行租金额收缴,调整后降低或提高部分不再退补。
  《厦门市公管住宅租金标准》附件一(住宅等级的质量标准(示例))

住宅等级的质量标准(示例)



                                     表内符号●代表左栏同一行的建筑质量名称

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  |                |     甲   等    |         乙    等        |            丙     等          |       丁   等         | 戊 等 |
  |                |    较高级的庭院式   |      一般公寓式或较好的旧式      |           旧式楼房、简易公寓         |      简易平房或简陋        | 其他简 |
  |   建  筑  质  量   |     或公寓式住宅   |       楼房及上等平房住宅       |            或较好平房住宅          |       旧式楼房住宅        | 陋住宅 |
  |                |--------------|-----------------------|-----------------------------|---------------------|-----|
  |                | 一级 | 二级 | 三级 | 一级  |  二级   |   三级    |   一级    |   二级    |   三级    |   一级  |  二级   | 三级  |     |
  |----------------|----|----|----|-----|-------|---------|---------|---------|---------|-------|-------|-----|-----|
  |  每平方米使用面积      |    |    |    |     |       |         |         |         |         |       |       |     |     |
  |                |0.17|0.15|0.14|0.13 | 0.12  |  0.11   |  0.10   |   0.09  |  0.08   |  0.07 |  0.06 |0.05 |0.04 |
  |  每月租金单价(元)     |    |    |    |     |       |         |         |         |         |       |       |     |     |
  |----------------|----|----|----|-----|-------|---------|---------|---------|---------|-------|-------|-----|-----|
  | |1.砖、石、钢筋混凝土墙  | ●  |●|● |●|● |●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●| |●|●|●|●| |●|●|●|●|●| |●|●|●|●| |●| |●|●|     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  |外|2.土墙、碎砖(石)、灰板条|    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |墙|              |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | |●| | | | |●| | | | | |●| | | | |●| |●| | |     |
  | |墙             |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |3.木板墙         |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |-|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |1.到顶的砖、石、土墙   | ●  |●|● |●|● |●|●|●|●|●| |●|●|●| | | | |●| | | |●| | |●| |●| | | | | | |●| | | |●| | | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |2.到顶的灰板条,高级镶  |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |分|板墙或到顶砖石,土墙和   |    | |  | |  | | | | | |●| | | | |●|●|●| | |●| | | |●| | | | | |●| | |●| |●| |●| | | | | |     |
  |户|部分木板墙         |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |隔|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  |墙|3.木板墙或其他不到顶   |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |              |    | |  | |  | | | | | | | | | |●| | | | |●| |●| |●| | |●| |●|●| | |●| | | | | | |●|●|●| |     |
  | |隔墙            |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |4.板皮竹席或其他简陋   |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |              |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |●| | | | |●| | | | | |●|     |
  | |隔断            |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |-|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |1.硬木、水磨石、水泥花砖 |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |              | ●  |●|  | |● | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |等高级面层         |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |楼|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  |地|2.地面砖、水泥地面    |    | |● |●|  |●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●| |●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●|●| |●|●|●| |●|●|●|     |
  |面|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |3.木楼板、灰土、石板地面 |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | |●| | | | | | | | | | | | | | |●| | | |●| | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |4.碎砖(石)、素土地面  |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |-|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |1.钢筋混凝土板、空心板  |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |(屋盖铺方砖),槽形板铺  | ●  |●|  |●|  |●|●| | | |●|●|●| |●|●| |●| |●| | | | |●| |●| | |●| |●| | | | | | | | | | | |     |
  | |双层方砖屋盖砖拱楼板    |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |顶|--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |2.槽形板(屋盖铺单层方  |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |砖),钢筋混凝土屋盖不铺方 |    | |● | |● | | |●|●| | | | | | | | | | | | | |●| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  |盖|砖、木基层铺方砖带天棚,瓦 |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |屋面灰板条天棚。      |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |3.瓦屋面带屋面板、平瓦  |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |或薄板天棚、木基层铺方   |    | |  | |  | | | | |●| | | |●| | |●| |●| |●|●| |●| | | |●|●| |●| |●|●| |●|●| | |●| | | |     |
  | |砖             |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |     |
  | |--------------|----|-|--|-|--|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-----|
  | |4.楞摊瓦屋面、木楼板   |    | |  | |  | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |●| | | | | | | | |●| | |●|●| |●|●|●|     |
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


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