法搜网--中国法律信息搜索网
尤根牢与洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会租赁合同纠纷上诉案
摘要:黄松厚、孙太然、




尤根牢与洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会租赁合同纠纷上诉案

河南省洛阳市中级人民法院
民事判决书
      
(2010)洛民终字第1520号


  上诉人(原审被告)尤根牢。
  委托代理人{黄0X},河南金义丹律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告)洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会(原洛阳市郊区工农乡尤东村村民委员会)。
  法定代表人{孙1X},该村民委员会主任。
  原审第三人尤晓燕。

  上诉人尤根牢因与被上诉人洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会(以下简称尤东村委会)、原审第三人尤晓燕租赁合同纠纷一案,不服洛阳市涧西区人民法院(2009)涧民三初字第764号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人尤根牢及其委托代理人{黄0X}、被上诉人尤东村委会法定代表人{孙1X}、原审第三人尤晓燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院经审理查明:被告尤根牢与第三人尤晓燕系父女关系。1997年元月1日,原告尤东村委会与被告尤根牢签订了租赁《协议》一份,约定尤东村委会将该村北位于兰天环保厂围墙西侧面积为140平方米的土地出租给被告尤根牢盖房办鸡笼厂,租期11年,年租金350元,租赁方应服从集体及上级部门整体规划。协议签订后,被告尤根牢按约履行。2002年12月30日,时任该村村委会主任的尤万生与第三人尤晓燕另签订《租赁协议书》一份,约定将上述土地租给尤晓燕使用,但在该村村委会2005年1月18日开具的交费《收据》上载明的交款人仍为被告尤根牢,且注明系03、04年租金,并注明“03已交改为06年”。在原告尤东村委的会计账册和记账凭证上仍显示该土地的承租人为被告尤根牢。租金交至2005年。2005年4月8日,该村村委会换届后村委交工作时,《移交表》上移交的合同中仍有该村委会与被告尤根牢的《协议书》。

  原审法院认为,原告尤东村委会与被告尤根牢于1997年元月1日签订的租赁土地《协议》,是双方真实意思的表示,该合同依法成立并正常履行。虽然第三人尤晓燕提交了2002年12月30日经时任该村委会主任的尤万生重新与其签订的《租赁协议》并加盖有村委会的公章,但从尤晓燕提交的交费收据来看,村委会所收租金仍为被告尤根牢所交。2005年4月8日《第四届、第五届尤东村委会工作移交表》显示村委会与被告尤根牢之间的租赁合同仍列入移交,也证明该合同依然有效并继续履行。被告尤根牢未提交其原合同有效期内终止的充分证据。第三人尤晓燕也不能提交其所签租赁合同实际履行的充分证据。证人尤万生的证言不足以对抗本案其他书证的证明效力。故其抗辩理由证据不足。2008年12月31日,原告尤东村委会与被告尤根牢的土地租赁合同到期,被告尤根牢未将土地返还原告,也未支付欠交的租金,属于违约。现原告尤东村委会以原合同和被告尤根牢的交款收据主张其与被告尤根牢所签租赁合同有效并实际履行完毕,请求被告尤根牢返还土地和补交所欠租金,于法有据,其请求应当予以支持。被告尤根牢与第三人尤晓燕的抗辩意见,因缺乏原合同实际终止、新合同实际履行的充分证据支持,不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:一、被告尤根牢于判决生效后30日内,向原告洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会返还所租土地。二、被告尤根牢于判决生效后30日内,向原告洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员补交所欠租金1458.34元。本案受理费50元,由被告尤根牢承担。


第 [1] [2] 页 共[3]页
上面法规内容为部分内容,如果要查看全文请点击此处:查看全文
【发表评论】 【互动社区】
 
相关文章