摘要:黄良盛、刘金徐、周亚敏、海南风华时代商业有限公司、海口市美兰区机场东路35号Ａ栋1单元302室、
{公司3}与{刘1X}租赁合同纠纷上诉案
海南省海口市中级人民法院
民事判决书
（2007）海中法民一终字第148号
上诉人（原审被告）
{公司3}，住所地海口市玉沙路1号。
法定代表人杜坚，总经理。
委托代理人
{黄0X}，海南刚峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）
{刘1X}，男，1974年12月2日出生，汉族，住
{地址:0}。
委托代理人
{周2X}，海南弘纲律师事务所律师。
上诉人
{公司3}因与被上诉人
{刘1X}租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2006）龙民一初字第1246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年1月26日立案受理后，依法指定审判员冯达升担任审判长，与审判员林道科、符汉平组成合议庭，共同负责对案件进行审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2003年7月3日，
{刘1X}与南昌江中实业公司海南分公司签订《商品房买卖合同》，由
{刘1X}向南昌江中实业公司海南分公司购买风华时代商场Ａ区1006号商铺。买房合同约定该商铺面积为84．2平方米，总购房款为1658673元，但房产证登记的实际面积为85．9平方米。至2005年5月11日止，
{刘1X}已按该商铺实际面积以银行按揭方式缴纳总购房款1692161．28元。2004年4月22日，
{刘1X}与
{公司3}签订《租赁合同》，合同约定：
{刘1X}将其购买的风华时代商场一层Ａ区1006号商铺委托给
{公司3}经营，委托经营期限3年，即从2004年4月1日起至2007年3月31日止。合同签订方式为：第一次合同有效期为3年，即从2004年4月1日起至2007年3月31日止，合同期内
{公司3}保证
{刘1X}的年租金为商铺总额1658673元的10％。3年期满后，若
{刘1X}选择继续委托
{公司3}经营，则
{公司3}保证
{刘1X}年租金不少于商铺总额10％的基础上另行协商。
{公司3}每年按
{刘1X}购买商铺总额1658673元的10％计算分期付给
{刘1X}租金，每月租金13822．28元，每季度租金41466．84元，年合计租金为165867．30元。
{公司3}在计租之日起一周内支付第一个季度租金，以后支付方式与时间按季往后类推。若
{公司3}逾期支付，每逾期一天按拖欠金额的千分之一向
{刘1X}计交滞纳金。租赁合同签订后，
{刘1X}依约将风华时代商厦Ａ区1006号铺面出租给
{公司3}，
{公司3}自2004年4月23日起截止至2006年7月11日止，不定期向
{刘1X}支付租金共计244559．14元，且多次支付租金未按合同中约定的以每季度按该商铺总额的10％支付。从2006年7月12日至今
{公司3}没有再向
{刘1X}交纳租金，经
{刘1X}多次向其催交未果，
{刘1X}遂于2006年9月27日将案诉至原审法院。
