摘要:韩良人、胡淑华、叶鹰、林传通、杜阿特公司、
赣州市杜阿特科技有限公司与赣州市创业工业（集团）公司腾房纠纷上诉案
江西省赣州市中级人民法院
民事判决书
（2007）赣中民一终字第493号
上诉人（原审原告、反诉被告）赣州市杜阿特科技有限公司（以下简称
{公司4}）。
法定代表人钟全胜，该公司董事长。
委托代理人
{韩0X}，江西同心齐律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）赣州市创业工业（集团）公司（以下简称创业公司）。
法定代表人
{胡1X}，该公司董事长。
委托代理人
{叶2X}，江西仁天律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人
{林3X}，江西仁天律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人
{公司4}因腾房纠纷一案，不服章贡区人民法院（2006）章民一（1）初字第1103号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：位于本区西郊路9号楼（原门牌号为29号）原系被告所有，建筑面积为4184.61平方米，占地面积为582.85平方米，土地使用权性质为划拨土地，无土地使用权证。2003年12月29日，因被告负中国银行赣州市分行债务，赣州市中级人民法院以（2003）赣中法执字第106号民事裁定书裁定将该楼抵偿给中国银行赣州市分行。2005年6月，中国银行赣州市分行委托赣州金房拍卖有限公司拍卖该房屋，拍卖公司制定的拍卖规则第六条表明，本次拍卖标的无土地使用权证；第七条表明，拍卖标的的一、三、四、五层已租赁，租赁期限至2008年。2005年6月12日，原告通过竟买，以2190000元的竞价成交，办理了产权交易手续，并于2006年1月领取了房屋所有权人为原告的
房屋所有权证，
房屋所有权证载明的面积为4178.25平方米。
