摘要:广州市花都金鹏房地产开发有限公司、杜伯煨、杨满军、林振业、所地广州市花都区新华街茶园路、
袁丽霞与{公司0}商品房预售合同纠纷上诉案
广东省广州市中级人民法院
民事判决书
（2007）穗中法民五终字第410号
上诉人（原审原告）袁丽霞，女，1978年11月14日出生，汉族，广州市人，住广州市花都区新华街公益村花城北路118号锦鹏苑J座401、501房。
委托代理人李永祥，广东合众拓展律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）
{公司0}，住
{地址:0}。
法定代表人
{杜1X}，该公司总经理。
委托代理人
{杨2X}，广东裕信律师事务所律师。
委托代理人
{林3X}，男，广东裕信律师事务所律师助理。
上诉人袁丽霞因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2006）花法民三初字第356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：被告
{公司0}是具有房地产开发资质的企业法人。
2005年3月28日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买广州市花都区新华街公益村花城北路118号锦鹏苑J座401房，第四条计价方式与价款。出卖人与买受人按下述第3种方式计算商品房价款：3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（人民币）叁拾万柒仟零柒拾贰元整（￥307072）。第六条付款方式及期限。3、其他方式。首期已付93072元，贷款214000元。第八条交付期限。出卖人应当在2005年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：l、该商品房经验收合格。…第九条出卖人逾期交付房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的8％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”
