××房地产开发项目贷款申请报告(大纲)
一、项目主办单位概况
(一)主办单位名称、法定地址、营业范围
主办单位名称：
经济类型：
法定地址：
经营范围：
(二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍
(1)
(2)
(3)
(三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式
(1)投资总额：
(2)注册资本：
(3)注册资本出资方式：
(4)投资方贷款：
(四)合营期限、利润分配
(五)审批单位
二、项目概况
(一)项目背景
(二)项目内容
三、项目工程建设
(一)主体工程
(1)工程概况：
设计单位：
工程总用地面积：
建筑面积：
建筑层数：
建筑物最高处高度：
绿化面积：
容积率：
建筑密度：
停车数：
(2)工程特点。
(二)公用工程
(1)给排水系统：
(2)供电系统：
(3)热力系统：
(4)天然气系统：
(5)弱电系统：
(6)道路：
(三)环保与消防
四、市场营销评估
五、企业资信评价
六、投资总额及资金来源评估
(一)评估依据
(二)项目投资总额
(三)项目建设及用款计划
(四)项目资金来源
七、项目财务效益评估
(一)评估依据
(二)主要数据的确定
(三)收入及成本
(四)利润与税金
(五)盈利能力分析
(六)清偿能力分析
八、不确定分析
(一)项目的敏感因素
(二)临界点分析
九、贷款风险评估
(一)申请贷款的种类、金额、期限
(二)抵押物及其估价
(三)抵押贷款风险的评估
(四)贷款偿还能力的评估
十、评估结论和建议
经测算分析，本项目的财务效益好，抗风险能力较强。只要销售价格合理，营销得力，可以按计划完成销售任务，回收资金。因此，该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。
表1 主要经济指标表
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│序号│ 名称 │ 单位 │ 数据 │ 备注 │
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│ Ⅰ │设计规模 │ │ │ │
│ 1 │房地产开发产品总建筑面积 │ 平方米 │ │ │
│ 2 │商品房销售 │ 平方米 │ │ │
│ │ 其中：住宅 │ 平方米 │ │ │
│ │ 服务用房 │ 平方米 │ │ │
│ │ 汽车库车位 │ 平方米 │ │ │
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│ Ⅱ │经济数据 │ │ │ │
│ 1 │总投资 │ 万元 │ │ │
│ 2 │开发产品投资 │ 万元 │ │ │
│ │ 其中：财务费用 │ 万元 │ │ │
│ 3 │资金筹措 │ 万元 │ │ │
│ │ 其中：资本金 │ 万元 │ │ │
│ │ 借款 │ 万元 │ │ │
│ 4 │经营收入 │ 万元 │ │年平均 │
│ 5 │经营税金及附加 │ 万元 │ │年平均 │
│ 6 │总成本费用 │ 万元 │ │年平均 │
│ 7 │利润总额 │ 万元 │ │年平均 │
│ 8 │所得税 │ 万元 │ │年平均 │
│ 9 │税后利润 │ 万元 │ │年平均 │
│10 │土地增值税 │ 万元 │ │年平均 │
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│ Ⅲ │财务评价指标 │ │ │ │
│ 1 │商品房投资利润率 │ ％ │ │ │
│ 2 │商品房投资利税率 │ ％ │ │ │
│ 3 │商品房资本金净利润率 │ ％ │ │ │
│ 4 │全部投资内部收益率(所得税前)│ ％ │ │ │
│ 5 │全部投资投资回收期(所得税前)│ 年 │ │ │
│ 6 │全部投资内部收益率(所得税后)│ ％ │ │ │
│ 7 │全部投资投资回收期(所得税后)│ 年 │ │ │
│ 8 │资本金内部收益率 │ ％ │ │ │
│ 9 │长期借款偿还期(房地产投资) │ 年 │ │贷款期起│
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