物业管理人酬金以及员工费用争议仲裁案裁决书-法搜-中国法律信息搜索网

　　3．申请人无故终止履行合同，未完成交接即全部撤离应负违约责任。
　　4．本案合同及附件明确规定申请人对广场内仓储地负有保卫管理责任，申请人一直未履行其职责，在双方磋商终止合同期间，申请人故意放松管理，自2000年3月6日至14日，广场内连续发生大量财物被盗事件，被申请人被窃财物共16张不锈钢蜂窝板、120米钢缆线、600箱2400平方米块地毯、88张铝合金隔断板，价值人民币611671元。
　　被申请人就此与申请人交涉，申请人竟不顾被申请人一再劝阻，于14日未办理移交手续单方撕毁合同撤离广场，致被申请人为应急投入大量人力物力接管，造成损失。
　　申请人在双方协商终止合同时便不履行保管职责造成财物被盗，应承担赔偿责任，申请人随意终止合同应承担相应合理赔偿责任。据此，被申请人提出反请求如下：
　　1．申请人赔偿被申请人被盗财物损失611671元人民币，并承担自2000年3月14日至裁决生效之日的银行同期贷款利息。
　　2．申请人赔偿被申请人无故终止合同造成的损失人民币10万元。
　　3．申请人承担反请求仲裁费。
　　申请人对被申请人的答辩及反请求提出如下意见，主要内容是：
　　1．关于人员超编及开支。
　　应被申请人要求，申请人人员提前投入；实际接收时现场尚有200多名施工人员，无保安，经被申请人同意，申请人增加临时保安；管理中心人员及开支是根据被申请人需要调整，所有预算均得到被申请人确认，除2000年3月外，被申请人也已实际支付。
　　申请人严格控制开支，从1999年9月至2000年2月底，每月开支平均142959元人民币，低于被申请人批准的144700元人民币。
　　2．关于管理质量。
　　申请人为全世界最具规模的物业顾问服务公司之一。在管理浦项广场时，收到的投诉均是对项目硬件不满，对管理中心服务均表示满意。
　　3．关于建筑材料失窃。申请人与被申请人对失窃物无保管关系。
　　被申请人失窃物均为建筑材料，属工程承包商所有，任意堆放，施工人员随取随用，且无论属谁所有，都未委托申请人代为管理，要求申请人及施工人员进货或领用时进行登记，申请人无法知道材料的使用情况及缺少与否，即使缺少也是承包商内部管理问题。申请人在2000年3月14日移交前从未收到过有关失窃报告，而被申请人至办理移交当晚才向公安机关报案。
　　4．关于终止合同与交接手续。
　　申请人终止合同于法有据，移交程序合法。被申请人自1999年10月起拖欠管理人酬金和港籍经理费用不付，申请人多次发函告知若不付款则依法终止合同。2000年3月13日下午，申请人正式通知被申请人于2000年3月14日派员移交物品，被申请人于3月14日派员接受移交物品，称未移交不是事实。移交结束后，被申请人要求申请人确认失窃的材料，申请人当然拒绝。