论抵押物——对《物权法》第180条、第184条的理解
王效贤
【全文】
一、抵押物的条件
抵押物，是指抵押人提供的用作债权担保的抵押财产，它既包括各种能够被感知触摸的有体物，也包括不具实体且不能被触摸的无体物，即各种权利。在各国民法上，对于何种财产可以成为抵押物都做了明确规定，但并非所有的财产都能成为抵押物。根据抵押权的特性，只有符合法定条件的财产，才能成为抵押物。从各国立法规定来看，抵押物须具备以下条件。
（一）抵押物的自然条件
1、具备特定性与独立性
抵押权在性质上属于物权，且属于支配性权利。因此，作为其客体的抵押物必须具备特定性这一特征。标的物不特定，抵押权人无从支配其交换价值，将使抵押权形同虚设。在浮动抵押中，虽然在抵押权设定时，抵押物的范围并不特定，但到抵押权实现时，其抵押物的范围仍然是特定的。同时，抵押物也应当具备独立性，即其必须独立成为一体，并能够满足人类社会生活需要。物的成分，如房屋的梁、柱、砖、瓦以及附着于土地尚未与其分离的庄稼等，因其分别属于房屋、土地的组成部分，不能独立构成一体，且不能独立满足人类社会生活的需要，因此不能成为抵押物。
2、须具有交换价值
抵押权的设定并不移转抵押物的占有，抵押权人不能象质权人及留置权人那样，通过留置标的物而对债务人施加压力，迫使其履行债务，而只能由抵押权人通过对抵押物交换价值的支配，在债务人不履行债务时，由抵押权人对抵押物的变价款优先受偿，从而实现抵押权的债权担保功能。因此，抵押物必须具有交换价值，唯有如此，抵押权的实现才有保障。然而，抵押物的交换价值的大小并不一定要与担保债权金额相当，抵押物的价值等于甚至大于抵押担保债权的金额，也并不意味着其对债权就有充分的担保能力，但一般来说，在抵押物上不存在其他在先抵押权等担保物权的情况下，抵押物交换价值越高，其担保债权实现的能力就越强，抵押权人的债权就越能获得充分的保障。
3、须具备不易损耗性
抵押权本质上为价值权，它通过抵押权人对抵押物交换价值的支配而具备担保功能。抵押权设定后，抵押人对抵押物的使用收益并不受影响，即抵押人仍然可以对其进行使用，要实现抵押权担保功能，必须保证抵押物的价值不致因抵押人的使用收益而急剧下降，使抵押物的价值严重贬损，从而使抵押权人不能从该抵押物的变价中获得充分清偿。而要保证抵押物价值不会因抵押人对它的继续使用而严重下降，作为抵押权标的物的财产必须是不易损耗的财产。一经使用其价值便会严重降低的财产，不宜充当抵押物，一般来说，抵押权人也不会接受该类财产作为抵押物。当然，抵押物是否不易损耗，应根据抵押权担保的债权的履行期限的长短来决定。债权的履行期越长，对抵押物的不易损耗性要求便越高，对此，只能由当事人针对交易的具体情况来进行判断。[1]
（二）抵押物的法律条件
1、须以特定方式公示
抵押权的设定并不转移抵押物的占有，抵押物仍由抵押人占有、使用。由于不转移抵押物的占有，从外观上很难彰显抵押权的有无，必须通过登记或注册的方式对其进行公示，因此抵押物与公示制度存在密切联系。抵押权依赖于公示制度，不能以登记或注册方式公示的财产不能作为抵押物。正因为如此，在传统民法上，抵押权最适合于在不动产上设定。当然，能够通过登记进行公示的不动产权利，如建设用地使用权、土地承包经营权等不动产用益物权，也可以成为抵押权的标的。对于能够采用登录制度的动产来说，如船舶、航空器、交通运输工具等，因为可以通过登记进行公示，也承认其为动产抵押权的标的。
2、须具备让与性
抵押物在法律上必须具备可流通性，能够在不同主体之间流转。抵押权设定的目的，在于担保债权的清偿，其实现方式是以抵押物折价或变价，以其价款优先满足债权的清偿。抵押物只有具有让与性，才能实现上述担保目的。顾昂然主任在就《
担保法（草案）》所作的起草说明中曾指出：“抵押担保的关键是抵押物的范围，哪些可以作为抵押物。作为抵押物必须是能够转让的财产，因为只有这样才能实现担保的目的。”[2]抵押权的实行必然导致财产权利主体发生变更，因此，国家禁止流通的财产不能作为抵押物。例如，根据我国宪法和法律的规定，禁止买卖或以其他形式非法转让土地，因此土地所有权不能成为抵押物。国家限制流通的财产虽然可以作为抵押物，但因其流通性受限，抵押权人必须承担抵押物不易变价以及因流通限制而使抵押物变价价格受到影响的风险。
3、须抵押人有权处分
抵押权的设定行为属处分行为，因此，抵押人必须对抵押物享有处分权，能够按自己的意思决定抵押物的命运，使抵押物上的财产权属发生变动。对抵押物享有处分权包括对抵押物享有所有权以及虽无所有权，但依法或依约定对抵押物享有处分权的人，例如，国有企业对企业财产虽不享有所有权，但在法律规定的范围内可以对其财产进行处分，因此，对国有企业来说，对法律规定由其处分的财产可以设定抵押权。无处分权的人以他人财产设定抵押，通常情形下未经权利人同意或追认，该抵押无效，但为维护交易安全，在符合善意取得的情形下，法律例外地承认该抵押权的效力。
二、抵押物的范围
我国《
物权法》对抵押物的范围做了明确规定。该法第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”由此可见，《
物权法》继续沿用了《
担保法》的做法，通过列举加概括的方式明确了可以抵押的财产范围。根据上述规定，我国抵押物的范围包括：
