（二） 金融业
　　澳门的金融业主要包括银行和保险业。由于地域和人口的局限，澳门银行业的规模小，业务单一，存贷款成为主要的银行业务品种。截止2003年底，澳门共有23家银行，其中本地银行10家，外地（外资）银行13家。
　　澳门的保险业在20世纪70年代发展较快，全澳门共有保险公司30余家，经营着30多种保险业务。自1981年《保险活动管制法例》实施后，保险业得到进一步发展，国际性保险公司开始进入澳门保险市场。截止2003年底，澳门共有保险公司26家，其中本土保险企业9家，外资17家，业务收入以人寿保险为主，约占保险总收入的75%，非人寿保险收入只占不到25%。
　　由于澳门人少地狭，金融业市场容量和潜力都很有限，可以考虑发展离岸金融业，以弥补本地的地缘缺陷，拓展产业发展空间。
　　（三） 地产建筑业
　　澳门的地产建筑业的兴起源于20世纪60年代葡澳政府允许大厦分层出售的法令。此后，房产交易开始活跃，直至90年代地价急剧攀升，楼价狂涨，引发炒地炒楼的投机行为不断发生，最终导致了1996年房地产泡沫的破灭而使地产业一蹶不振。到1998年，楼价比1993年下跌了50%甚至2/3以上，空置住宅用房面达40000套，写字楼约100万平方米，积压资金1000亿澳门元。[3]（P91-93） 澳门回归祖国以后，特区政府采取“固本培元，稳健发展”的施政方针，积极振兴经济，采取吸引投资移民、减少土地供应等措施消化空置房产，加上澳门经济从2000年开始复苏，居民消费信心和意愿增强，房地产业开始复苏，到2003年下半年已开始呈现快速增长的态势。客观来说，澳门的地产建筑业中短期还有一定的发展潜力，但从长期来看，随着存量土地的用竭和市场的饱和，地产业将会面临新的挑战。
　　二、澳门发展服务业的环境分析
　　（一）宏观环境分析
　　1．国际环境
　　（1）世界经济普遍开始复苏。1997年的亚洲金融危机对世界经济造成了很大的影响，不少发达国家经济停滞不前，世界经济一度低迷。2004年全球经济全面复苏，增速开始回升，亚洲成为全球经济增长最快的地区。
　　（2）世界经济一体化步伐逐渐加快。自1995年WTO成立以来，成员已经增加到148个，　另外，还有包括俄罗斯在内的一些东欧国家正在积极申请加入。世界贸易组织正在对全球经济发展和一体化发挥越来越大的推动作用。
　　（3）区域经济合作加速发展。2004年欧盟由15个成员国扩展到25个，欧盟的经济总量迅速扩大，对全球经济的影响也会越来越大。同时，中、日、韩三国与东盟国家（ASEAN）的区域合作谈判开始加速，东亚与东南亚国家经济共同体的组建趋势越来越明显。

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