广告牌引发的楼下与楼上相邻纠纷
冯其江
【关键词】广告牌 楼下 楼上 相邻
【全文】
广告牌引发的楼下与楼上相邻纠纷
□汪丽冯其江
一、商店牌匾之广告 可能影响相邻人
在当今社会，任何一条商业街道两边都有不同形式的广告。有的广告被要求整齐划一，有的广告则个性突出。随着市场经济的发展，各种形式的广告越来越多，并被广泛应用于生产、生活等各个领域。牌匾、商业标志越做越醒目，并在现代城市最大限度地发挥着广告宣传作用。广告的目的达到了：引起了人们的注意、对消费者发生了影响。然而广告的载体———广告牌匾有时却也对人们产生了负面影响、妨碍了相邻住户的生活。此时，牌匾、商业广告标志在设置时是否占用了建筑物的共有部分、是否侵害了他人合法权益就有必要从法律角度进行分析。
本案就是一件因广告牌匾而引起的官司。芜湖市KK公司在银湖中路新建了KK装饰城。KK装饰城为多幢建筑，一般每幢二层楼，为二层钢混结构，楼上住家，楼下经营。既然是经营，在门面房门眉上制作一块广告牌通常是少不了的。装饰城大多经营建材，比较好统一。所以，经营户广告牌的制作还比较标准，规格和尺寸基本相同。没曾想，就是这样，还是引发了楼下与楼上相邻纠纷。底楼的经营户将广告牌做在楼房墙体上，现被二楼住宅户告上了法庭。本案原告吕家，被告张门，案由：排除妨碍纠纷。
二、门眉广告牌之争 经营所需又妨碍
2003年3月21日，张门购买了KK装饰城K幢101室房屋，建筑面积121.66平方米，系非住宅性质。2003年5月30日，吕家购买了K幢201室房屋，建筑面积88.02平方米，系住宅性质。二层比底层少建30几个平方米，是因为二层朝南、朝北两个方向均留有约16平方米空地（各约8米长、2米宽）。为了安全及通行，整幢楼南、北两面统一安装了护栏墙（阳台）。
2003年3月，张门因经营所需，利用楼上朝南阳台外墙面制作一块广告牌。该广告牌顶部与二层阳台墙上沿平齐，并与阳台墙面长度等长。整个广告牌呈长方体（长约8米、宽约1.5米、厚约0.4米），约3/4位于二层阳台墙及空间，1/4位于底层空间。吕家购房后于2004年春节前入住201室，入住后吕家认为该块广告牌影响其生活，曾向张门提出异议，虽经开发商KK公司协调，但未果。
2004年10月22日，吕家向当地法院起诉，诉请法院将张门的广告牌拆除。原告认为，该块广告牌侵犯了自己的财产所有权及使用权，并对原告的生活有多处不良影响：灰尘着落多，影响卫生，有害身体健康；刮风时噪音大，影响小孩学习、家人休息；该块广告牌方便小偷偷盗；自家衣、被无法晾晒。
