驳郎咸平教授的华为进军房地产是一种悲哀的论调
贾瑞文
【摘要】最近，笔者听闻国内知名通讯业大哥大华为公司有意接手三九集团的房地产业务杀入房地产，被香港中文大学和长江商学院的首席教授郎咸平称为悲哀，郎教授的原话是这样的“连华为都要做房地产，是个悲哀。专业化在中国是个好东西，为什么要去做房地产呢？房地产本身我认为是没有什么竞争力的行业，真正一流的企业跻身这个行业，我实在想不通”。
【关键词】资金 竞争力 房地产投资结构 行业利润 反经济周期理论 行业环境
【全文】
引题：
最近，笔者听闻国内知名通讯业大哥大华为公司有意接手三九集团的房地产业务杀入房地产，被香港中文大学和长江商学院的首席教授郎咸平称为悲哀，郎教授的原话是这样的“连华为都要做房地产，是个悲哀。专业化在中国是个好东西，为什么要去做房地产呢？房地产本身我认为是没有什么竞争力的行业，真正一流的企业跻身这个行业，我实在想不通”。无独有偶，IT巨头联想控股也在积极拿地，扩大房地产业务。其实，外行进入房地产领域已经不是什么新鲜事了；不值得大惊小怪的，因为人家有资金撑腰啊！笔者认为在房地产行业有资金就是有竞争力的表现，有资金就是硬道理。
重汽集团、建工集团、三联集团等进军房地产领域，是依赖于其强大的资金实力的，更是由于房地产行业高回报率的吸引。长期以来基本是其他行业的资金注入房地产业，即使前一段时间的宏观调控也只是使部分中小房地产公司从业内抽资撤走，在房价一路上扬的情况下将出现资金多元化流动趋势，是一个微妙的信号，标志性意义在于宏观调控后房地产开发门槛抬高，２年开发期的时限也将被严格执行，一系列的举措抑制了房地产“四两拨千斤”的特色，增加了房地产企业生存的风险，从而导致了一些发展战略相当稳健的开发商在企业资产构成上做出相应调整。同时，一些行外企业则加速了进军房地产业的步伐，房地产投资结构由此出现了意味深长的质变。
综合近来一系列的房地产产业调整政策，房地产开发的门槛不断提高，企业的自有资金（不含经济适用房项目），由２０％以上提高到３５％以上。这将使得开发商负债率上升、现金流下降，并可能带来资金链断裂的风险。
“我预计，未来房地产一级市场的规模和利润都将被摊薄” 今典集团张宝全解释道：房地产业将在逐步规范中发生转型，从长远看一手市场的比例将逐年下降，二手市场则不断上升，在西方发达国家，一般二手房交易占八成，二手房交易早晚会成为主流市场而且二手房的经营必须走全国化的道路有一定的规模才行。
人民大学土地管理系教研室主任张占录对现在房地产企业的压力用一对辩证关系做出了解释：土地是房地产企业核心竞争力之一，但是随着国家对土地控制的加强和土地市场的规范化，原有开发企业资金流动的出口不再向原来那样宽泛，一定程度被限制了，而另一方面，以前不敢进入房地产的企业现在由于土地市场的规范敢于进入了，对行外资本来说资金流入的进口却放大了，两相作用，老牌开发企业的压力可想而知。
