商品房买卖合同签订后，建设工程规划许可证被吊销后案件的处理
陈卫东
【关键词】商品房 规划许可证 吊销 案件处理
【全文】
商品房买卖合同签订后，建设工程规划许可证被吊销后案件的处理
陈卫东 陈然
《
中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称
城市房地产管理法）第
44条规定，商品房预售需具备四个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。而在建设部颁布的《
商品房销售管理办法》第
七条第三款也明确规定，商品房现售，应当持有建设工程规划许可证。
也就是说，我国法律规定，无论是商品房的预售还是现售，房地产开发商都需要持有城市规划部门核发的建设工程规划许可证。
按一般的理解，这个条件应当是商品房销售行为合法化的法定要件。但在审判实践中，有这样一种情形，在开发商与购房消费者签订购房合同后，因某种原因，该房地产的建设工程规划许可证被行政机关或人民法院依法撤销，那么在这种情况下，开发商与消费者之间的买卖合同是否会必然导致无效，该类案件又应如何处理？本文拟就该问题进行探讨并提出自己的观点。
一、建设工程规划许可证的性质和意义
根据《
中华人民共和国城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，建设部制定了全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，自1990年4月1日起施行。
