法搜网--搜尽天下法律信息
本站网络实名:法搜
设为首页  |  法搜首页 |  法搜论坛 |  法搜排行榜 |  法律新闻  |  案例

  请您加入我们的"法律聚焦"邮件列表.
  报道法律热门新闻、经典案例分析、法律实事讨论


  
  文章搜索
内 容
类 别
  今日热点

上下班被自行车撞伤纳入工伤
刑法修正案八草案提请审议
男子强奸16女子被注射式死刑
女经理15张信用卡透支24万
绑匪心软偷放女人质后自首
检察院决定不予逮捕

国务院首次明确推进房产税改革
北京中小学取消户籍壁垒
外地生可
免费入学
河南坐11年冤狱农民赵作海获65万...
百度告青岛联通流量劫持案件胜诉

  首页 >> 法律常识 >> 房产常识
商品房的销售面积如何确定?
WWW.FSOU.COM 来源:www.fsou.com 时间:2008-11-15


  很多买房者都有这样的经历,拿到新房的钥匙时发现房屋面积小于购房合同中写明的面积,接下来的就是漫长的追讨过程。至于结果,多半并不乐观。法律对商品房的销售面积是如何确定的呢?

  建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定,商品房的销售以建筑面积为面积计算单位,商品房按套或单元销售的,商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套(单元)建筑面积又由三部分构成:

  1、套(单元)内的使用面积。

  2、套内墙体面积。

  3、阳台建筑面积。

  公用建筑面积由两部分组成:

  1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

  2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。据南京市房产管理局1999年3月21日发布《关于销售商品房面积报审制度的通知》,购房者在签合同时,现房的销售面积以开发商领取《房屋所有权证》上记载为准,《房屋所有权证》上记载的面积是由房产管理局于发证时测量得出的期房的销售面积,以房地产开发企业向市房屋产权监理处申办《南京市预售商品房登记备案证明》中记载的面积为依据,预售商品房竣工后,房地产开发企业应向市房屋产权监理处申请面积复核,交易当事人以复核后的面积办理商品房过户手续。

  相关文章
已出租的房地产如何办理抵押?(2008.11.15)
办理房地产抵押登记,抵押双方应提交哪些文件?(2008.11.15)
哪些原因可以导致公民房屋所有权的丧失?(2008.11.15)
哪些房地产争议可以申请仲裁?(2008.11.15)
夫妻双方离婚时应怎样分割共有的房屋?(2008.11.15)
擅自出售共有房屋,买卖关系是否有效?(2008.11.15)
房屋所有人出卖共有房屋,共有人能否优先购买?(2008.11.15)
华侨或外国人应怎样继承在中国境内的房产?(2008.11.15)
城市私房买卖的价格如何确定?(2008.11.15)
公民房地产转让应按怎样程序进行?(2008.11.15)
 
设为首页  |  法搜首页 |  法搜论坛 |  法搜排行榜 |  关于法搜  |  招聘信息

本站网络实名:法搜 Copyright © 2007 FSou!  京ICP备05006567号不良信息举报中心

1 1