由小区停车位产权归属引发的思考
舒其君
【全文】
目录
1、引言
2、小区停车位产权归属的现状
3.建筑物区分所有权制度
3.1 建筑物区分所有权制度为物权中的一种，并对物权进行概述
3.2 具体概述建筑物区分所有权制度4.小区停车位产权归属的具体分析
4.1各国立法例中的规定
4.2 对我国住宅小区四种停车位的产权归属的讨论
4.3 当今社会中，小区停车位产权归属出现的问题
5.对《
物权法》中的小区停车位产权归属规定的探讨
5.1提出曾经的草案，并对此分析不足5.2提出如今的法律，并对法条进行分析
结束语
参考文献
1. 引 言
住宅小区停车位的产权归属问题，一直是物业管理中矛盾的焦点。房地产开发商，物业管理公司和小区业主就有关停车位的归属纷争凸现，各方利害当事人各执一端。本文试着从理论上探讨小区停车位的产权归属问题。为此问题的改进提供立法参考。
2.小区停车位产权归属的现状
二十一世纪的今天，随着市场经济的发展，房地产行业也迅速的壮大起来，随之便出现了一系列有关房地产的问题，小区停车位就是其中的一列。商品房小区停车位产权归属不明，将会使房地产开发商和小区业主的合法权益处于不明确的状态，严重损坏了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的正常发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。在现今提倡的和谐社会的大前提下，我们更应该尽快解决这个难题，从而使得“和谐”落到实处。值得可喜的是，在今年的两会上，《
物权法》终于被通过。并将于2007年10月1日起施行。这部法律的出台，给小区停车位产权归属问题指明了方向。《
物权法》第六章第
七十四条规定：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，我们需要从现有的规定出发，借助
物权法理论研究的成果，进一步的推理，来分析小区内停车位的产权归属问题。
